Wohnungsauflösung in Dresden: Ablauf, Kosten, Übergabe

Der Ablauf in fünf Schritten

1. Besichtigung vor Ort. Wir sehen uns alle Räume an, auch Keller, Dachboden und Garage, und schätzen Menge und Entsorgungsart ein.
2. Festpreisangebot, in der Regel innerhalb von zwei Werktagen. Der Preis gilt für den besichtigten Zustand – ohne Nachberechnung nach Kubikmetern.
3. Aussortieren. Alles, was Ihnen wichtig ist, wird vorher markiert und bleibt stehen. Dokumente, Fotos und Wertsachen sichern wir gesondert und legen sie Ihnen vor.
4. Räumen und Entsorgen. Getrennt nach Fraktionen: Sperrmüll, Elektroaltgeräte, Metall, Holz, Restmüll, Sondermüll.
5. Übergabe. Besenrein, auf Wunsch mit anschließender Grundreinigung, damit die Wohnung abnahmefähig ist.

Was den Preis bestimmt

Für eine normal möblierte Zweiraumwohnung liegt der Festpreis erfahrungsgemäß im mittleren dreistelligen Bereich. Stark vollgestellte Wohnungen liegen deutlich darüber – das lässt sich aber nur vor Ort seriös einschätzen.

Wohnungsauflösung nach einem Todesfall

Hier gelten andere Prioritäten als bei einem gewöhnlichen Umzug. Wichtig ist, dass nichts entsorgt wird, bevor die Angehörigen es gesehen haben.

• Dokumente, Verträge, Versicherungsunterlagen und Kontoauszüge werden gesammelt und übergeben, nicht entsorgt.
• Fotos, Briefe und persönliche Erinnerungsstücke werden separat gelegt.
• Schmuck, Bargeld und Wertgegenstände werden gesichert und protokolliert.
• Es wird ruhig und ohne Publikum gearbeitet – im Treppenhaus wird nichts zwischengelagert.

Wenn Sie als Angehöriger nicht in Dresden wohnen, lässt sich der gesamte Ablauf auch aus der Ferne organisieren: Besichtigung mit Fotos und Video, Abstimmung per Telefon, Schlüsselübergabe über die Hausverwaltung.

Besenrein oder renoviert übergeben?

„Besenrein“ bedeutet: leer geräumt, grob gekehrt, keine losen Gegenstände. Das ist der Standard, den die meisten Mietverträge verlangen.

Häufig lohnt sich der Schritt darüber hinaus. Eine Wohnungsreinigung durch eine Reinigungsfirma – Fenster, Sanitär, Küche, Böden, Heizkörper – kostet deutlich weniger, als eine Hausverwaltung für die Ersatzvornahme berechnet, und beschleunigt die Kautionsrückzahlung.

Was Sie dagegen nicht ohne Prüfung machen sollten: Schönheitsreparaturen. Ob Sie streichen müssen, hängt vom Mietvertrag und vom Zustand ab – viele Klauseln dazu sind unwirksam. Klären Sie das, bevor Sie einen Maler beauftragen.

Wohnungsauflösung, Entrümpelung, Haushaltsauflösung

Die Begriffe werden durcheinander verwendet, meinen aber Unterschiedliches:

• Entrümpelung: Ein Teil wird geräumt – Keller, Dachboden, Garage oder ein einzelner Raum. Die Wohnung bleibt bewohnt.
• Wohnungsauflösung: Die komplette Wohnung wird geräumt und an den Vermieter übergeben.
• Haushaltsauflösung: Wie die Wohnungsauflösung, meist im Zusammenhang mit einem Todesfall oder Heimumzug, häufig mit Verwertung des Hausrats.

Für die Kalkulation macht es keinen Unterschied, wie Sie es nennen. Für die Besichtigung schon: Sagen Sie einfach, welche Räume betroffen sind und was stehen bleiben soll.