Bauendreinigung: Checkliste für eine pünktliche Übergabe
Zwischen dem letzten Gewerk und der Schlüsselübergabe liegen oft nur wenige Tage. Wer die Reinigung erst dann plant, wenn der Maler weg ist, verliert genau die Zeit, die am Ende fehlt.
Baureinigung läuft in drei Stufen ab: Baugrobreinigung entfernt Bauschutt und Verpackungen, die Bauzwischenreinigung bindet Staub vor Maler- und Bodenarbeiten, die Bauendreinigung macht das Objekt übergabefertig – inklusive Fenster, Sanitärobjekten, Böden und Entfernen von Aufkleber- und Folienresten.
Zuletzt geprüft und aktualisiert am von Enis Dzelilovic, Geschäftsführer der S&E Gebäudereinigung UG (haftungsbeschränkt).
Die drei Stufen der Baureinigung
| Stufe | Wann | Umfang |
|---|---|---|
| Baugrobreinigung | nach dem Rohbau, laufend | Bauschutt, Verpackungen, Folien und Reste entfernen, Verkehrswege frei machen |
| Bauzwischenreinigung | vor Maler-, Boden- und Elektroarbeiten | Staub binden, Flächen entstauben, damit nachfolgende Gewerke sauber arbeiten können |
| Bauendreinigung | unmittelbar vor der Übergabe | alle Räume bezugsfertig: Fenster, Sanitär, Böden, Türen, Heizkörper, Treppenhaus, Keller |
Die Bauzwischenreinigung wird am häufigsten gestrichen, wenn der Terminplan eng wird – und rächt sich dann in der Endreinigung. Staub, der sich beim Streichen in die frische Farbe setzt, lässt sich nicht mehr wegwischen.
Checkliste Bauendreinigung
Diese Punkte sollten in jedem Leistungsverzeichnis für eine Bauendreinigung stehen:
- Fenster innen und außen inklusive Rahmen, Falze und Fensterbänke
- Aufkleber, Etiketten und Folienreste von Glas, Rahmen und Sanitärobjekten
- Zementschleier und Mörtelreste auf Fliesen
- Kleberreste auf Böden und Glas, belagsgerecht entfernt
- Sanitärobjekte, Armaturen, Spiegel, Silikonfugen
- Türen, Zargen, Klinken, Lichtschalter und Steckdosenrahmen
- Heizkörper inklusive Zwischenräume
- Einbauschränke und Küchenzeilen innen und außen
- Böden nach Belagsart: Parkett, Vinyl, Fliese oder Estrich jeweils anders behandelt
- Treppenhaus, Keller, Technikräume und Tiefgarage
- Entsorgung des angefallenen Restmülls
Zeitplanung: wann Sie beauftragen sollten
Beauftragen Sie die Bauendreinigung möglichst schon bei der Terminplanung, mindestens aber zwei Wochen vor der Übergabe. Reinigungsfirmen sind zum Monatsende und vor Feiertagen früh ausgebucht, und mit Vorlauf lässt sich der Termin freihalten, auch wenn er sich nachher noch um ein paar Tage verschiebt.
Bei einer Übergabe am Montag ist die Reinigung am Samstag Standard. Dazwischen liegt genug Puffer, um bei Bedarf nachzuarbeiten, und das Objekt steht am Übergabetag nicht mehr offen.
Kurzfristige Anfragen sind möglich, hängen aber von freien Kapazitäten ab. Realistisch sind 48 Stunden Vorlauf, wenn nichts dazwischenkommt.
Was die Bauendreinigung kostet
Kalkuliert wird pro Objekt, nicht nach Stunden. Wesentliche Faktoren sind Wohn- oder Nutzfläche, Verschmutzungsgrad, Zahl und Größe der Fenster, Bodenarten und ob Entsorgung dazukommt.
Für eine Neubauwohnung mit rund 80 Quadratmetern und normalem Verschmutzungsgrad liegt eine komplette Bauendreinigung inklusive Fenster im mittleren dreistelligen Bereich. Bei Mehrfamilienhäusern wird ein fester Preis pro Wohneinheit plus Gemeinschaftsflächen vereinbart – das macht die Kalkulation für Bauträger planbar.
Typische Fehler bei der Übergabe
- Reinigung zu spät beauftragt, dadurch keine Kapazität am Wunschtermin.
- Bauzwischenreinigung gestrichen, dadurch mehr Aufwand in der Endreinigung.
- Kein Wasser- oder Stromanschluss vor Ort – ohne beides ist eine Endreinigung nicht möglich.
- Restbaustoffe und Werkzeug stehen noch in den Räumen; darunter kann nicht gereinigt werden.
- Der Bodenbelag wurde nicht benannt, deshalb kam das falsche Reinigungsmittel zum Einsatz.
Die ersten vier Punkte kosten Zeit, der fünfte kann einen Belag dauerhaft beschädigen. Eine kurze Abstimmung vor dem Termin verhindert alle fünf.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Bauzwischen- und Bauendreinigung?
Die Bauzwischenreinigung entfernt groben Staub und Schmutz zwischen den Gewerken, damit Maler und Bodenleger sauber arbeiten können. Die Bauendreinigung ist die letzte Reinigung vor der Übergabe – danach ist das Objekt bezugsfertig.
Wann sollte die Bauendreinigung beauftragt werden?
Am besten schon bei der Terminplanung, mindestens aber zwei Wochen vor der Übergabe. Kurzfristige Aufträge nehmen wir bei freien Kapazitäten innerhalb von 48 Stunden an.
Was kostet eine Bauendreinigung?
Für eine Neubauwohnung mit 80 Quadratmetern und normalem Verschmutzungsgrad liegt eine komplette Bauendreinigung inklusive Fenster im mittleren dreistelligen Bereich. Den genauen Festpreis nennen wir nach Besichtigung oder anhand von Plänen und Fotos.
Wird auch der Bauabfall entsorgt?
Auf Wunsch ja. Verpackungen, Folien und Restbauschutt entsorgen wir getrennt und weisen die Entsorgung nach. Für große Mengen organisieren wir einen Container.
Brauchen Sie Strom und Wasser vor Ort?
Ja, beides ist für eine Bauendreinigung erforderlich. Bitte stellen Sie sicher, dass zum Reinigungstermin ein Bauwasseranschluss und Strom verfügbar sind.
Wir übernehmen das für Sie
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